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房屋的建筑类型怎么看?塔楼和板楼各有利弊

时间:2018-09-26 15:24:08来源:

我们在选购房屋的时候会面临多种选择,不同的建筑类型,我们就需要考虑多种因素来选择合适的房屋。例如到底是买板楼还是塔楼?而当我们做决定的时候,因为每个人的需求不一样,所以做出的最终决定也不一样。接下来,我们就来了解清楚塔楼和板楼各自的利弊,供购房者参考。

一、板楼的优缺点

板楼所在的建筑楼层一般不会太高,一般是“东西长、南北短”的楼型,层数大多不超过12层,从平面图上来看,长度明显大于宽度。

(1)优点

a、通风效果和采光效果好

由于板楼住宅的长度大于宽度,所以板楼的面宽大、进深短,可以使室内阳光充足,南北通透性更好。

b、环境安静

板楼内部的住户不多,居住密度低,产生的噪音也相对较少,所以板楼内部要比塔楼内部安静。

c、使用率高

低梯户比可以减少很多“奇葩”户型的产生,也避免了死角等地方对面积的浪费,所以板楼户型的使用率通常非常高。这对大多数购房者来说都是一件好事,没有不必要的面积浪费,也可以更好的布局自己的家。

(2)缺点

另外鉴于板楼的构造与建筑形式,板楼室内的多数墙体起承重作用,不可以随意拆除,虽然可利用面积大,但可供改造的空间小,只能是别人怎么设计,业主就怎么布置,限制性大。

a、房价高

由于板楼建筑密度低,土地利用率不高,所以板楼的房价会比塔楼高,一线城市尤为明显。

b、格局不宜改造

鉴于板楼的构造与建筑形式,板楼室内的大多数墙体起承重作用,不可以随意拆除,虽然可利用面积大,但可供改造的空间小,只能是别人怎么设计,业主就怎么布置,限制性大。

二、塔楼的优缺点

塔楼跟板楼的特点是相对应的,塔楼大多属于高层建筑,同层住户一般为6户以上,从平面图上来看,一般长度和宽度大致相同。

(1)优点

a、户型改造空间大

塔楼大多采用大框架结构,装修时除了少数承重墙不能动以外,室内其他墙体基本都可以拆除后重新分割与规划。这种规划对于现在追求个性自由的年轻人来说,提供了居住的便利性与创意性。

b、安全系数高

塔楼都是采用现场浇筑楼板的方式来建造的,这种方式建造的房屋相对稳定,其结构强度及抗震性要高于板楼,安全系数更高。

(2)缺点

a、居住密度高

塔楼每层的住户大多为6户以上,甚至高达12户,再加上构造形式的原因,死角较多,总有一些业主家中的采光、通风受到影响,影响居住环境。

b、使用率低、公摊面积大

使用率低是塔楼自身形式所带来的一个劣势,因每栋楼的住户较多,公共面积占用空间随之加大,公摊面积也变大。

综上所述,塔楼和板楼各有利弊,购房者在选择的时候还是需要从实际出发,选择适合自己的房屋类型。

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